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    申请房产抵押贷款避免走入五大误区

    2018-01-04 16:36 来源: 融联金服 A-A+

    面对急需的资金,真的想赶紧的解决问题,因此很多的企业主们在紧急的时候会考虑抵押自己的房产,把很大的希望寄托于房产,但是自己并不知道可能房产并不满足要求,办不了抵押贷款。其实很多人对于房产抵押贷款并不了解,存在很大的误区,下面小编就来帮大家盘点一下!

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    申请房产抵押贷款避免走入五大误区
    一、一切房产都能做抵押贷款
    许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款,其实不然!作为抵押的房产需要满足以下条件:
    1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
    2、房屋的面积要大于50平米;
    3、房屋要有较强的变现能力。
    4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
    5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。
    6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
    7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。

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    二、房子抵押后就不是自己的了
    很多人以为房子抵押给银行,就不是自己的了,而且贷款一旦还不上,银行会立马将其拍卖,事实真是这样吗?当然不是!
    借款人将房子抵押给银行后,仍然有使用权,而且当贷款全部结清,办理解除抵押后,房子照样归你所有。
    若借款人发生偿还不上贷款的情况,银行会先催收,催收无果才会考虑拍卖,这前前后后至少要一年左右才能完成。具体说来,逾期还款达到半年左右,银行才会放弃催款,向法院提起房屋拍卖的诉讼请求,而从提起诉讼到法院受审,又是一个半年的等待。
    所以只要在房屋拍卖前,借款人将所欠月供及利息还清,基本上你便不会无家可归。

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    三、只能抵押自己名下的房屋
    办理房屋抵押贷款时,只能用自己的名下的房屋作抵押?NO!按照贷款机构的规定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。
    很多人由于本人名下没有房产,进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上,按照房产抵押贷款政策的规定,只要征得房屋所有人的同意,借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。


    四、只要能上市交易的房子都能办理贷款
    大家都知道,不能正常上市交易的房子,不能办理抵押贷款,那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢?
    不一定!由于各银行控制风险的手段不同,对抵押房屋的要求也不同,尤其是房子所处地段、户型等等,青睐落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重,商铺、办公楼等一概不收,只接受普通住宅。
    所以大家在办理贷款业务时,还是选择专业机构办理能获得更加理想的额度。


    五、房产评估价越高越好
    许多借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大,所以会要求评估公司把房产评估值做高,不过若房产评估值明显高于其实际价值,该行为将被银行视为骗贷,进而拒绝为其放贷。
    以上所说的五大误区是不是有很多人已经陷进去了?那说明你还不是太了解房产抵押贷款,小编提醒大家,生活中如果真的急需要用一笔很大的钱,想办理贷款,一定要向贷款机构详细的了解相关的常识,做好准备工作,以免影响影响了融资的进度!

    责任编辑:融联金服
    文章关键词:房产抵押贷款
    贷款申请
    闫经理
    闫经理

    贷款顾问

    从事贷款行业7年, 掌握大量银行及机构产品信息,快速匹配最有效贷款方案。
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