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    2018北京房产抵押贷款全面解析!

    2018-01-25 13:34 来源: 融联金服 A-A+

    现在贷款已经成为了大众最普遍的融资消费方式,在这么多的贷款方式里,房屋抵押贷款因为其贷款额度高、贷款期限长的特点深受大众喜爱,下面我们就来全面的解析一下北京房产抵押贷款,那些还不知道怎么办理的朋友赶紧看过来吧!

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    一、房产抵押范畴
    房产抵押通常指的是国有土地使用权抵押、房地产抵押和在建工程抵押三种。抵押房地产是对银行债权的一种担保形式,当债务人不履行义务时,银行作为债权人,有权依法以抵押房地产处置价款优先受偿。

    二、房产抵押贷款的风险点
    1、权属风险
    即抵押人对抵押物是否具有合法、合规、完整、独立的产权。主要包括:是否是依法不能抵押的房地产,不合法的房地产,权属有争议、产权有纠纷的房地产;是否是共有房地产;同一房地产是否设定多个抵押权,房地是否分别抵押、重复抵押;④抵押期限内,抵押土地是否超过规定的使用年限;⑤在规定的期限内,是否由于土地开发进度不足或未按规定用途使用土地,面临行政处罚和国家收回土地的风险;
    2、市场风险
    即因为市场环境发生变化产生的风险。主要包括:宏观经济下行,房地产市场波动影响抵押房地产的价格;城市规划发生变化,社会经济环境不规范,中介机构不按规范,职能管理部门管理上的漏洞造成房地产评估价格虚高;
    3、变现风险
    即将房地产出售,变为现金资产。主要包括:抵押物变现能力弱,如特定类型的房地产,大宗房地产,分割抵押的房地产;经济波动和市场预期导致变现出现困难;变现时间的急迫性影响了变现价格;④房地产的功能性贬值导致的变现风险;⑤房地产用途改变导致的变现风险。
    4、突发事件风险
    如发生地震、水灾等造成抵押房地产的损毁、灭失,从而导致抵押权灭失。
    5、地方法规的风险
    各地对房地产抵押的规定不完全一致,银行在审查审批时容易忽略地方的一些特别规定,如:深圳的相关法规规定,在建工程不得用于抵押;土地使用权证和房产证有两证合一、两证分离的不同情况,对两证分离的授信,审查时可能会只审查了其中一证;对集体土地使用权设定抵押的要求和程序仅在地区,如河北、成都等地有了较为明确的规定等。


    三、房产抵押贷款的优势
    1、利率相对较低
    由于借款人提供了房产做抵押,银行所要承担的风险固然也下降了不少,贷款机构需要承担的风险相对较小,也更愿意给予借款人较低的利率;
    2、贷款期限较长
    跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比,房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉,用房产抵押贷款,授信期限一般是10-20年,最长授信期限可达30年;
    3、贷款额度较高
    无抵押贷款一般是为月收入的10倍左右,但房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的七成,一般五成,可以解决借款人要大额贷款的困难。
    4、审批率相对高
    将房屋抵押给银行,对银行来说肯定会减少放款的风险,正因如此,在其他方面的要求上会相对宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷。

    以上就是关于北京房产抵押的详细解析,对于那些有需求但不知道怎么办理的朋友,小编还是建议大家找一家有实力的抵押贷款公司详细的咨询一下方为上策!

    责任编辑:融联金服
    文章关键词:北京房产抵押贷款
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    闫经理
    闫经理

    贷款顾问

    从事贷款行业7年, 掌握大量银行及机构产品信息,快速匹配最有效贷款方案。
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