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    首页 >  找贷款 >  经营性物业贷款
    借款主体包括房地产企业及非房地产企业,须对其拥有的经营性物业有独立的处置权

    经营性物业贷款

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    立即申请
    • 月利率

      0.435-0.53

      月利率

    • 额度范围

      100万-1亿

      额度范围

    • 放款时间

      20天

      放款时间

    • 针对用户:商业或办公用房
    • 要求:在北京有企业
    • 年限:10年
    • 产品概况
    • 产品问答
    • 贷款方案
    贷款条件
    1. 在银行开立基本账户或一般账户, 具有 贷款证(卡),且无不良信用记录;
    2. 在银行的 信用评级在BB以上(含), 资产负债率原则上不高于70%;
    3. 经营和 财务状况良好,具有还本付息能力;
    4. 拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的 土地使用权证和房产所有权证;获得土地使用权证的方式为国有出让土地;
    5. 董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为 贷款 抵押物;
    6. 书面承诺物业经营所产生的 资金结算、代收代付等 中间业务在银行办理,接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。
    所需资料
    • 身份证

      身份证

    • 户口本

      户口本

    • 婚姻状况证明

      婚姻状况证明

    • 房产证

      房产证

    • 购房发票

      购房发票

    • 收入证明或资产证明

      收入证明或资产证明

    • 营业执照

      营业执照

    • 公司章程

      公司章程

    • 公章

      公章

    • 上下游合同

      上下游合同

    • 租赁合同

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    • 个人与企业流水

      个人与企业流水

    • 财务报表

      财务报表

    贷款流程
    贷款流程
    贷款案例
    A 经营性物业是指以经营性房屋为主体的物业,如酒店、写字楼、零售商业中心、工业厂房、货仓等 经营性物业最重要的特点就是具有商业特性,即开发商的目的在于从经营性物业所获得的利润最大化。
    1、贷款操作简单。与企业贷款方式相比,操作简单,且更易获银行贷款。
    2、担保方式灵活。除了能担保外,还能提供财产抵押、质押、第三方保证以及连带责任保证等。
    3、贷款期限较长。贷款期限最长10年。企业获贷款后,能长期使用钱。
    4、还款方式独特。银行可考虑租金回收,有一定的期性。一般采取按季或按月结息、归还贷款本息等方式。
    5、贷款用途灵活。解决了贷款用途监管难问题,银行对自有资金的监管力度降低。
    1.租金收入监管是否可落实
    2.资金用途是否合规
    3.物业出租率情况
    4.掌握借款人真实股权结构
    5.经营性净现金流是否可以覆盖贷款本息
    6.关注租期
    7.关注权属情况
    8.关注评估价值是否真实有效
    9.关注抵押物变现能力
    贷款方案
    ● 资金需求5500万;
    ● 用款时间:2个月内;
    ● 用款期限10年;
    ● 其他需求、满足金额需求;
    秦先生的公司拥有北京某区域一栋商务楼的1-2层所有权用于出租,现需要5500万用于公司另一项目投入,项目投资1亿元,自筹4500万元,需向金融机构贷款5500万元,贷款期10年。计划以该栋大楼1层的房产作为抵押物,以未来该商务楼租金收入为还款来源。秦先生为了尽快拿到项目资金来到了融联伟业,经过对秦先生写字楼房产的进一步了解,整体经营及财务状况正常,经营收入、利润及现金流情况也基本满足经营性物业贷款的要求,随即当天便办理了申请业务,最终秦先生拿到了超出预期10%的贷款金额,为6100万元。
    算算自己的贷款偿还能力
    • 贷款金额
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    • 年利率%
    支付利息总额:0.00
    闫经理
    闫经理
    贷款顾问

    从事贷款行业7年, 掌握大量银行及机构产品信息,快速匹配最有效贷款方案。

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